429 Wohnungen
mit 1 bis 3 Zimmern in 8 Häusern
Terrasse, Balkon
oder Loggia zu jeder Wohnung
Fußbodenheizung
und elektrische Handtuchheizkörper
Parkettboden
in den Wohnräumen
Einbauküche
mit hochwertigen Elektrogeräten
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
PKW-Stellplätze
in der Tiefgarage
Außenanlagen
mit Spiel- und Grünflächen
Das Objekt
AUGUSTA & LUCA
Individuelle Freiräume für Mieter im modernen Wohnquartier
Auf dem Areal des ehemaligen Ladebahnhofs entsteht das moderne Wohnquartier AUGUSTA & LUCA mit insgesamt 429 neuen Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 19.000 m2. Auf dem Baufeld LUCA werden sechs Wohngebäude als viergeschossige Stadtvillen in Massivbauweise errichtet, die eine gemeinsame Tiefgarage verbindet. Neben den Pkw-Stellplätzen sind in den Untergeschossen auch die Technik- und Müllräume sowie die Kellerabteile und Fahrradstellplätze untergebracht. Die insgesamt 120 Wohnungen verfügen über 1,5 bis 3 Zimmer und haben Wohnflächen von 38 m2 bis 82 m2 .
Daneben entstehen auf dem Baufeld AUGUSTA zwei weitere Wohngebäude. Die als Riegelbebauung errichtete Anlage überrascht mit sechs fingerartigen Türmen und dazwischen liegenden gläsernen Schallschutzwänden, die durch diese Bauweise im 2. OG fünf große Dachterrassen entstehen lassen. Zudem entsteht hier eine weitere Stadtvilla mit vier Geschossen. Wie im LUCA sind die Gebäude über eine zweigeschossige Tiefgarage verbunden und bieten auf zwei bis sechs Vollgeschossen insgesamt 309 kompakte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von 24 m2 bis 86 m2 .
Areal und Anbindung
Zentrale Lage mit bester Anbindung
Ob ÖPNV oder Nahversorgung, Kita oder Schule – die Lage des AUGUSTA & LUCA bietet kurze Wege und hervorragende Erreichbarkeit. Bus, Straßenbahn und Bahn liegen nur ca. 50 Meter entfernt und sorgen für bequeme Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die rund 500 Meter entfernten Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi und dm. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Noch mehr Möglichkeiten zum Shoppen und Genießen bietet das nur 850 Meter entfernte Stadtzentrum. Für die Betreuung der Kleinsten sorgt eine Kita in der direkten Umgebung. Im weiteren Umkreis liegen eine Realschule, ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Hochschule. Zur Freizeitgestaltung lässt sich ein Park mit diversen Sportmöglichkeiten nutzen, der nur 1,4 km entfernt liegt. Im etwas weiter entfernten Stadtwald warten schöne Wanderwege in natürlicher Umgebung. Die innenstadtnahe Lage und die gewachsene Infrastruktur mit bester Anbindung an den ÖPNV und das Verkehrsnetz sind besondere Highlights des Objekts, die die quartierseigenen kurzen Wege bestens ergänzen. So sind umliegende Ziele in Augsburg, Umland und Nachbarstädten schnell erreicht. Insbesondere die pulsierende Landeshauptstadt München ist mit dem Zug in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar.
Entfernungen:
- Augsburg Hauptbahnhof ca. 600 m zu Fuß / 2 min. Pkw
- München Hauptbahnhof ca. 66 km / 28 min. ÖPNV / 60 min. Pkw
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort, Einbauküche und Energieeffizienz
Auch innen überzeugen die Wohnungen mit praktischen Grundrissen und durchdachten Raumnutzungskonzepten. Offene Räume, eine elegante Wand- und Bodengestaltung und ein zeitloses Design in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Wohnung.
- Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinfliesen und hochwertige Armaturen in den Bädern
- Bodengleiche Duschen mit Trennwänden aus Echtglas
- Fußbodenheizung
- Einbauküchen
- Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
- Wärmeschutzverglasung der Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzug
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Fernwärme
1-Zimmer-Wohnungen
Domizil für Singles
Viel Platz auf kleinem Raum bietet die 1-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss und schönem Balkon. Der offene Flur geht direkt in den Wohn- und Essbereich über, in dem auch geschlafen wird. Ein geräumiges Duschbad ergänzt das Single-Domizil.
2-Zimmer-Wohnungen
Charmant für Zwei
Raffiniert geschnitten und sinnvoll aufgeteilt überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen offenen Wohnbereich, der zweiseitig Zugang zum großen Balkon bietet. Während hier gemeinsam entspannt, gekocht und gegessen werden kann, sorgen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne für Privatsphäre.
3-Zimmer-Wohnungen
Willkommen Familie!
Mit perfekter Raumaufteilung und praktischem Grundriss begeistert die 3-Zimmer-Wohnung und ihr Herzstück – das weitläufige offene Wohnzimmer mit Küchenzone und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche machen die Familienwohnung komplett.
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Die Lage
Augsburg
Mit Tradition in die Moderne
Die Universitätsstadt ist als drittgrößte Stadt in Bayern und Teil der Metropolregion München ein wichtiger Industriestandort, an dem neben namhaften Großunternehmen wie MAN oder BMK auch Traditionsunternehmen wie die Riegele-Brauerei oder die KUKA ansässig sind. Auch als Messestadt hat Augsburg eine lange Tradition. Ihre Lage an den Flüssen Lech und Wertach haben ihr seltene Urlandschaften erhalten, die neben dem Augsburger Stadtwald und den Lechtalheiden zu den artenreichsten mitteleuropäischen Lebensräumen zählen. Der an die Stadt grenzende Naturpark Augsburg umfasst ein großes Waldgebiet. Nicht zuletzt hat ihre starke innerstädtische Begrünung zur Auszeichnung als grünste und lebenswerteste Stadt im europaweiten Wettbewerb Entente Florale Europe geführt. Als eine der ältesten Städte Deutschlands beeindruckt Augsburg mit einer Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten und ihrer architektonischen Bandbreite, die von mittelalterlichen Zunfthäusern über Renaissance-Bauten und den Fuggerhäusern bis hin zu Gebäuden von Barock bis Moderne reicht. Als älteste Sozialwohnsiedlung der Welt ist die Fuggerei seit 1523 bis heute bewohnt – und ein echtes Schmuckstück mit Geschichte. Für die rund 300.000 Einwohner und rund 26.000 Studenten ist Augsburg liebenswerte Heimatstadt mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die grüne Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege nach München und ihre Lage in einer wirtschaftsstarken Region bieten beste Aussichten für ihre zukünftige Entwicklung.
Bahnhofsviertel
Lebendiges Miteinander
Im Zentrum Augsburgs und direkt neben der Innenstadt, liegt der 119,6 Hektar große Stadtbezirk 3, der das Bahnhofs-, das Beethoven- und das Bismarckviertel zusammenfasst. Als einer der jüngeren Stadtteile der Fuggerstadt gilt das Bahnhofsviertel heute, nach zahlreichen Umgestaltungen im 19. Jhd., als moderner Stadtteil mit repräsentativer Gründerzeitbebauung. Neben dem namensgebenden Bahnhofsgelände prägen Wohn- und Geschäftshäuser, historische Kaufhäuser, das Stadttheater und der Königsplatz mit Park und Straßenbahnhaltestellen als Mittelpunkt des Boulevards, das Gesicht des Viertels.
Als ältestes Bahnhofsgebäude einer deutschen Großstadt, das sich noch im Originalzustand und im Betrieb befindet, gilt der Augsburger Hauptbahnhof als touristische Attraktion – und entgegen aller Klischees zeigt sich die Bahnhofstraße als bunte und lebendige Einkaufsmeile, auf der man sich auch nachts sicher fühlt. Die Nähe zur Innenstadt und die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen bieten sowohl für Pendler als auch für Studenten, Familien und Senioren eine gute Wohnqualität im Viertel, das neben einem breiten Versorgungsangebot auch attraktive Freizeitmöglichkeiten zu bieten hat.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Wohnungen sind ab dem 01.08.2024 bezugsfertig.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Es stehen 389 PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Fahrradabstellplätze gibt es in den Außenlagen sowie in der Tiefgarage.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss 1 und 2.
Die Versorgung der Wohnanlage erfolgt durch MNet. Der Abschluß eines entsprechenden Vertrages erfolgt durch den Mieter.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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